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Camillo Verde - Notaio - COMPRAVENDITE IMMOBILIARI

Persone fisiche

Carta di identità/ patente/ passaporto ( in originale e in corso di validità); per la parte venditrice è obbligatorio fornire due dei tre documenti indicati);  Tessera sanitaria o  tesserino codice fiscale (in originale ); Indicare eventuale rapporto di parentela tra parte venditrice e parte acquirente; Certificato di residenza della parte venditrice e della parte acquirente  e recapiti telefonici- indirizzo mail.

Per i soggetti  non coniugati:  certificato di stato libero in carta semplice;  per i soggetti coniugati:  estratto per riassunto dell’atto di matrimonio in carta semplice rilasciato dal Comune nel quale si è celebrato il matrimonio;  copia della separazione dei beni (eventuale);  copia dell’atto di costituzione di fondo patrimoniale(eventuale); per i soggetti divorziati o separati: sentenza o decreto del Tribunale.

Se l’intervento avviene a mezzo di rappresentante/tutore/curatore/amm.re di sostegno:  procura originale o copia conforme rilasciata dal Notaio  presso il quale è conservato l’originale (da allegare al rogito e da visionare prima dello stesso); se trattasi di incapace: autorizzazione giudiziale in copia conforme (non fotocopia).

Per soggetti non cittadini Unione europea o equiparati: oltre ai documenti di identità sopra indicati, permesso di soggiorno o carta di soggiorno.

Enti o società

Carta di identità/ patente/ passaporto del legale rappresentante ( in originale e in corso di validità; fornire due dei tre documenti indicati) ; Tessera sanitaria o  tesserino codice fiscale (in originale ), partita IVA; Visura camerale aggiornata (Registro Imprese); Statuto vigente o ultimo atto contenente modifiche alla compagine sociale o agli organi di rappresentanza; libro verbali che autorizza l’operazione in caso di organo di rappresentanza collegiale, delibera assemblea che autorizza l’operazione in caso di conflitto di interessi o di poteri all’operazione da compiere attribuiti all’assemblea;  Recapiti telefonici.

 Documenti  relativi all’immobile  (abitazione, box, terreno, etc.)

Da parte del venditore:   copia atto di provenienza (atto notarile di acquisto, donazione, divisione oppure altro titolo idoneo);  se l’immobile  è pervenuto per successione: dichiarazione di successione e ricevute del versamento delle imposte; copia del verbale di pubblicazione del testamento (eventuale); certificato di morte in originale del defunto per procedere, nel caso non sia stata effettuata, accettazione tacita di eredità (costo euro 450).

-  Dichiarazione  liberatoria dell’amministratore del condominio relativa al pagamento delle spese condominiali ed a eventuali lavori straordinari deliberati;

-  Planimetrie catastali che rispecchiano lo stato di fatto attuale dell’immobile (se difforme provvedere a modifica previa regolarizzazione urbanistica); -  Visura catastale aggiornata con intestazione corretta a nome della parte venditrice,  con esattezza del codice fiscale e della quota di proprietà (se vi è difformità effettuare correzione prima del rogito); -  Copia certificato di agibilità/abitabilità; -  Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi agli immobili in vendita e relativi a qualsiasi modifica effettuata  nell’immobile  (licenze, permessi di costruire, condono, concessioni in sanatoria, D.i.a; C.i.l.a; S.c.i.a etc); -Attestato di prestazione energetica (A.P.E.)  in corso di validità con invio effettuato alla Regione,  da allegare all’atto,  verificando che i dati  catastali  corrispondano a quelli dell’ immobile da vendere; se vende  impresa costruttrice: assicurazione decennale  nelle ipotesi di legge

In caso di sussistenza di mutuo o altro  gravame  con ipoteca sull’immobile: produrre ricevuta di estinzione del debito oppure conteggi di estinzione od eventuale copia atto di assenso alla cancellazione; se vi è accollo quota fornire copia atto di frazionamento mutuo e piano ammortamento per la quota da accollare.

Se l’immobile è locato/affittato: copia contratto di locazione/affitto; verificare termini disdetta e  diritto di prelazione.

Se la vendita riguarda un terreno: visura catastale  e planimetrie catastali (come sopra indicato), confini; certificato di destinazione urbanistica in originale; verificare prelazione confinanti aventi diritto e affittuari.

Verificare eventuali ipotesi di plusvalenza:   produrre prospetto di liquidazione se si intende optare per l’imposta sostitutiva ove consentito dalla normativa vigente (per i terreni produrre eventuale perizia e pagamenti rivalutazione).

Da parte dell’acquirente

Se vi è stata sottoscrizione di preliminare: copia completa registrata con relativa ricevuta delle imposte pagate con F23. Per usufruire,  in sede di registrazione dell’atto,  di  benefici prima casa o credito di imposta: comunicare se si è proprietari di altre porzioni immobiliari (con esclusione di terreni) aventi stessa categoria catastale di quella che si intende acquistare, il luogo ove esse sono ubicate e il titolo di acquisto (compravendita, donazione, divisione, successione etc.); verificare se si  può beneficiare della prima casa e del credito di imposta nel caso si sia venduta nell’anno precedente  abitazione acquistata con agevolazioni prima casa (in tal  caso  occorre atto  di acquisto e di vendita di tale abitazione)  oppure se  si intenda vendere l’abitazione acquistata con i benefici prima casa entro l’anno successivo (  in tal  caso  occorre atto  di acquisto di tale abitazione). Fornire fotocopia di tutti i pagamenti effettuati poiché devono essere obbligatoriamente indicati in atto.

Per entrambe le parti

Comunicare se vi è stata mediazione immobiliare  fornendo tutti i dati dell’agenzia, del legale rappresentante e fotocopia dei pagamenti delle provvigioni.

Dichiarazione  al Notaio dell’attività lavorativa esercitata, sintetiche motivazioni del rogito, provenienza della provvista necessaria all’operazione, indicazione dei soggetti per conto dei quali eventualmente si effettua il rogito (è possibile effettuare ciò in sede di stipula).