[et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”Hero Section” _builder_version=”4.16″ background_color=”#ddcda1″ use_background_color_gradient=”on” background_color_gradient_direction=”90deg” background_color_gradient_stops=”rgba(244,240,233,0.9) 30%|rgba(244,240,233,0) 100%” background_color_gradient_overlays_image=”on” background_color_gradient_start=”rgba(244,240,233,0.9)” background_color_gradient_start_position=”30%” background_color_gradient_end=”rgba(244,240,233,0)” background_image=”https:\/\/www.notaiocamilloverde.it\/amp\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/home.jpg” custom_margin=”||30px||false|false” custom_padding=”20px|0px|20px|0px|true|false” border_color_all=”#574200″ border_width_bottom=”2px” border_color_bottom=”#471f00″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row custom_padding_last_edited=”off|desktop” admin_label=”Hero Area” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”|auto||395px||” custom_padding=”27px|0px|0px|0px” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”Hero Title” _builder_version=”4.16″ text_font=”||||||||” header_font=”||||||||” header_font_size=”80px” header_letter_spacing=”-3px” header_line_height=”1.1em” custom_margin=”||0px|” custom_padding=”|||” animation_style=”slide” animation_direction=”left” animation_intensity_slide=”5%” animation_starting_opacity=”100%” text_font_size_last_edited=”off|desktop” header_font_size_tablet=”” header_font_size_phone=”60px” header_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ admin_label=”Section” _builder_version=”4.16″ custom_padding=”0px||90px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]In questa sezione raccogliamo delle notizie utili nel caso si voglia usufruire dei servizi offerti dallo studio del\u00a0Notaio Camillo Verde.<\/strong> Intervento in atto di Persone fisiche<\/strong><\/p>\n Carta d’identit\u00e0, patente, passaporto\u00a0(per\u00a0la parte cedente \u00e8 obbligatorio fornire due dei tre documenti indicati)<\/em>;\u00a0 tutti\u00a0 \u00a0in originale e in corso di validit\u00e0; recapiti telefonici e indirizzo mail.<\/p>\n Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria.<\/p>\n Se non sposato, certificato di stato libero.<\/p>\n Se coniugato o vedovo, estratto dell\u2019atto di matrimonio rilasciato dal Comune ove il matrimonio \u00e8 stato contratto.<\/p>\n Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti Copia di eventuale impresa familiare.<\/p>\n Per soggetti\u00a0 Extracomunitari: Permesso di soggiorno o carta di soggiorno.<\/p>\n Intervento in atto di enti e societ\u00e0<\/strong><\/p>\n Documento d’identit\u00e0 del legale rappresentante Certificato camerale Statuto vigente Per enti con Consiglio di Amministrazione: Libro Verbali per fare estratto della delibera che autorizza l\u2019operazione.<\/p>\n Documenti inerenti l\u2019oggetto della cessione<\/strong><\/p>\n Se ci sono beni strumentali:<\/em><\/p>\n Elenco cespiti ammortizzabili Documentazione autoveicoli<\/p>\n Se ci sono beni merce:<\/em><\/p>\n Elenco delle rimanenze<\/p>\n Se l’azienda comprende beni immobili:<\/em><\/p>\n vedasi scheda per trasferimenti immobiliari<\/p>\n Contratti di locazione<\/p>\n Titoli amministrativi:<\/em><\/p>\n Permessi per l\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 Dichiarazione agenzie fiscali Documento di regolarit\u00e0 contributiva<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”COMPRAVENDITE IMMOBILIARI” _builder_version=”4.21.0″ custom_margin=”||2px||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n Persone fisiche<\/strong><\/p>\n Carta di identit\u00e0\/ patente\/ passaporto ( in originale e in corso di validit\u00e0, per\u00a0la parte venditrice \u00e8 obbligatorio fornire due dei tre documenti indicati<\/strong>);\u00a0 Tessera sanitaria o\u00a0 tesserino codice fiscale (in originale ); Indicare eventuale rapporto di parentela tra parte venditrice e parte acquirente; Certificato di residenza della parte venditrice e della parte acquirente\u00a0 e recapiti telefonici \/ indirizzo mail.<\/p>\n Per i soggetti\u00a0 non coniugati:<\/span>\u00a0 certificato di stato libero in carta semplice.<\/p>\n Per i soggetti coniugati:<\/span>\u00a0<\/strong> estratto per riassunto dell\u2019atto di matrimonio in carta semplice rilasciato dal Comune nel quale si \u00e8 celebrato il matrimonio;\u00a0 copia della separazione dei beni (eventuale);\u00a0 copia dell\u2019atto di costituzione di fondo patrimoniale(eventuale).<\/p>\n Per i soggetti divorziati o separati:<\/span> sentenza o decreto del Tribunale.<\/p>\n Se l\u2019intervento avviene a mezzo di rappresentante\/tutore\/curatore\/amm.re di sostegno:<\/span>\u00a0 procura originale o copia conforme rilasciata dal Notaio\u00a0 presso il quale \u00e8 conservato l\u2019originale (da allegare al rogito e da visionare prima dello stesso).<\/p>\n Se trattasi di incapace<\/span>: autorizzazione giudiziale in copia conforme (non fotocopia).<\/p>\n Per soggetti non cittadini Unione europea o equiparati:<\/span> oltre ai documenti di identit\u00e0 sopra indicati, permesso di soggiorno o carta di soggiorno.<\/p>\n Enti o societ\u00e0<\/strong><\/p>\n Carta di identit\u00e0\/ patente\/ passaporto del legale rappresentante ( in originale e in corso di validit\u00e0;\u00a0fornire due dei tre documenti indicati<\/strong>) ; Tessera sanitaria o\u00a0 tesserino codice fiscale (in originale ), partita IVA; Visura camerale aggiornata (Registro Imprese); Statuto vigente o ultimo atto contenente modifiche alla compagine sociale o agli organi di rappresentanza; libro verbali che autorizza l\u2019operazione in caso di organo di rappresentanza collegiale, delibera assemblea che autorizza l\u2019operazione in caso di conflitto di interessi o di poteri all\u2019operazione da compiere attribuiti all\u2019assemblea;\u00a0 Recapiti telefonici.<\/p>\n Documenti \u00a0relativi all\u2019immobile \u00a0(abitazione, box, terreno, etc.)<\/strong><\/p>\n Da parte del venditore:\u00a0<\/strong> copia atto di provenienza (atto notarile di acquisto, donazione, divisione oppure altro titolo idoneo); \u00a0se l\u2019immobile\u00a0 \u00e8 pervenuto per successione: dichiarazione di successione e ricevute del versamento delle imposte; copia del verbale di pubblicazione del testamento (eventuale);\u00a0certificato di morte in originale<\/strong> del defunto per procedere, nel caso non sia stata effettuata, accettazione tacita di eredit\u00e0.<\/p>\n –\u00a0 Dichiarazione\u00a0 liberatoria dell\u2019amministratore del condominio relativa al pagamento delle spese condominiali ed a eventuali lavori straordinari deliberati;<\/p>\n –\u00a0 Planimetrie catastali che rispecchiano lo stato di fatto attuale dell\u2019immobile (se difforme provvedere a modifica previa regolarizzazione urbanistica);<\/p>\n –\u00a0 Visura catastale aggiornata con intestazione corretta a nome della parte venditrice, \u00a0con esattezza del codice fiscale e della quota di propriet\u00e0 (se vi \u00e8 difformit\u00e0 effettuare correzione prima del rogito);<\/p>\n –\u00a0 Copia certificato di agibilit\u00e0\/abitabilit\u00e0;<\/p>\n –\u00a0 Tutti i provvedimenti edilizi\/urbanistici relativi agli immobili in vendita e relativi a qualsiasi modifica effettuata\u00a0 nell\u2019immobile\u00a0 (licenze, permessi di costruire, condono, concessioni in sanatoria, D.i.a; C.i.l.a; S.c.i.a etc);<\/p>\n – Attestato di prestazione energetica (A.P.E.) \u00a0in corso di validit\u00e0 con invio effettuato alla Regione,\u00a0 da allegare all\u2019atto,\u00a0 verificando che i dati \u00a0catastali \u00a0corrispondano a quelli dell\u2019 immobile da vendere; se vende \u00a0impresa costruttrice: assicurazione decennale\u00a0 nelle ipotesi di legge<\/p>\n In caso di sussistenza di mutuo o altro\u00a0 gravame\u00a0 con ipoteca sull\u2019immobile:<\/strong> produrre ricevuta di estinzione del debito oppure conteggi di estinzione od eventuale copia atto di assenso alla cancellazione; se vi \u00e8 accollo quota fornire copia atto di frazionamento mutuo e piano ammortamento per la quota da accollare.<\/p>\n Se l\u2019immobile \u00e8 locato\/affittato:<\/strong> copia contratto di locazione\/affitto; verificare termini disdetta e\u00a0 diritto di prelazione.<\/p>\n Se la vendita riguarda un terreno:<\/strong>\u00a0visura catastale \u00a0e planimetrie catastali (come sopra indicato), confini;\u00a0certificato di destinazione urbanistica in originale; verificare prelazione confinanti aventi diritto e affittuari.<\/p>\n Verificare eventuali ipotesi di plusvalenza:\u00a0\u00a0 produrre prospetto di liquidazione se si intende optare per l\u2019imposta sostitutiva ove consentito dalla normativa vigente (per i terreni produrre eventuale perizia e pagamenti rivalutazione).<\/p>\n Da parte dell\u2019acquirente<\/p>\n Se vi \u00e8 stata sottoscrizione di preliminare:<\/strong> copia completa registrata con relativa ricevuta delle imposte pagate con F23. Per entrambe le parti<\/strong><\/p>\n Comunicare se vi \u00e8 stata mediazione immobiliare\u00a0 fornendo tutti i dati dell\u2019agenzia, del legale rappresentante e fotocopia dei pagamenti delle provvigioni.<\/p>\n Dichiarazione\u00a0 al Notaio dell\u2019attivit\u00e0 lavorativa esercitata, sintetiche motivazioni del rogito, provenienza della provvista necessaria all\u2019operazione, indicazione dei soggetti per conto dei quali eventualmente si effettua il rogito (\u00e8 possibile effettuare ci\u00f2 in sede di stipula).<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”COSTITUZIONE DI FONDO PATRIMONIALE” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”||2px||false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Per le parti<\/strong><\/p>\n Carta di identit\u00e0\/ patente\/ passaporto ( in originale e in corso di validit\u00e0);\u00a0<\/span>\u00a0\u00e8 obbligatorio fornire due dei tre documenti indicati<\/strong>);<\/p>\n Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria<\/p>\n Certificato di Residenza<\/p>\n Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune ove il matrimonio \u00e8 stato contratto<\/p>\n Stato di famiglia<\/p>\n Copia di eventuale altro atto di fondo patrimoniale stipulato in precedenza<\/p>\n Motivazione dell\u2019atto a farsi<\/p>\n Documenti immobile\/terreno<\/p>\n Copia rogito<\/p>\n Certificato catastale e planimetria con confini.<\/p>\n Certificato di destinazione urbanistica (in caso di terreno)<\/p>\n Se l’acquisto \u00e8 avvenuto per successione:<\/u><\/p>\n Dichiarazione di successione<\/p>\n Testamento<\/p>\n Accettazione di eredit\u00e0<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”DONAZIONE” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”||2px||false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Carta di identit\u00e0\/ patente\/ passaporto ( in originale e in corso di validit\u00e0; per\u00a0<\/span>la parte donante \u00e8 obbligatorio fornire due dei tre documenti indicati<\/strong>);\u00a0 Tessera sanitaria o\u00a0 tesserino codice fiscale (in originale ); Indicare eventuale rapporto di parentela tra parte venditrice e parte acquirente; Estremi di eventuali precedenti donazioni in genere effettuati dal donante al donatario;\u00a0 recapiti telefonici e indirizzo mail.<\/p>\n Per i soggetti\u00a0 non coniugati<\/strong>:\u00a0 certificato di stato libero in carta semplice;\u00a0\u00a0<\/span>per i soggetti coniugati:<\/strong>\u00a0 estratto per riassunto dell\u2019atto di matrimonio in carta semplice rilasciato dal Comune nel quale si \u00e8 celebrato il matrimonio;\u00a0 copia della separazione dei beni; eventuale copia dell\u2019atto di costituzione di fondo patrimoniale;\u00a0<\/span>per i soggetti divorziati o separati<\/strong>: sentenza o decreto del Tribunale.<\/p>\n Se l\u2019intervento avviene a mezzo di rappresentante\/tutore\/curatore\/amm.re di sostegno:\u00a0 procura originale o copia conforme rilasciata dal Notaio\u00a0 presso il quale \u00e8 conservato l\u2019originale (da allegare al rogito e da visionare prima dello stesso); se trattasi di incapace: autorizzazione giudiziale in copia conforme (non fotocopia).<\/p>\n Per soggetti non cittadini Unione europea o equiparati<\/strong>: oltre ai documenti di identit\u00e0 sopra indicati, permesso di soggiorno o carta di soggiorno.<\/p>\n Documenti\u00a0 relativi all\u2019immobile\u00a0 (abitazione, box, terreno, etc.)<\/strong><\/p>\n Da parte del donante<\/strong>:\u00a0\u00a0 copia atto di provenienza (atto notarile di acquisto, donazione, divisione oppure altro titolo idoneo); \u00a0se l\u2019immobile\u00a0 \u00e8 pervenuto per successione: dichiarazione di successione e ricevute del versamento delle imposte; copia del verbale di pubblicazione del testamento (eventuale);\u00a0<\/span>certificato di morte in originale del defunto<\/strong>\u00a0<\/span>per procedere, nel caso non sia stata effettuata, accettazione tacita di eredit\u00e0 (costo euro 450); planimetrie catastali che rispecchiano lo stato di fatto attuale dell\u2019immobile (se difforme provvedere a modifica previa regolarizzazione urbanistica); –\u00a0 Visura catastale con intestazione corretta a nome della parte donante con esattezza del codice fiscale e della quota di propriet\u00e0; –\u00a0 Copia certificato di agibilit\u00e0\/abitabilit\u00e0; –\u00a0 Tutti i provvedimenti edilizi\/urbanistici relativi agli immobili in vendita e relativi a qualsiasi modifica effettuata\u00a0 nell\u2019immobile\u00a0 (licenze, permessi di costruire, condono, concessioni in sanatoria, D.i.a; C.i.l.a; S.c.i.a, \u00a0etc); -Attestato di prestazione energetica (A.P.E.)\u00a0 in corso di validit\u00e0 con invio effettuato alla Regione,\u00a0 da allegare all\u2019atto,\u00a0 verificando che i dati\u00a0 catastali\u00a0 corrispondano a quelli dell\u2019 immobile da donare;\u00a0<\/span>In caso di sussistenza di mutuo o altro\u00a0 gravame\u00a0 con ipoteca sull\u2019immobile<\/strong>: produrre ricevuta di estinzione del debito oppure conteggi di estinzione od eventuale copia atto di assenso alla cancellazione; se vi \u00e8 accollo quota fornire copia atto di frazionamento mutuo e piano ammortamento per quota relativa.<\/p>\n Se l\u2019immobile \u00e8 locato\/affittato: copia contratto di locazione\/affitto; verificare termini disdetta e\u00a0 diritto di prelazione.<\/p>\n Se la donazione riguarda un terreno:<\/strong>\u00a0<\/span>certificato e planimetrie catastali (come sopra indicato), confini;\u00a0<\/span>certificato di destinazione urbanistica in originale se non vi \u00e8 parentela in linea retta.<\/strong><\/p>\n Da parte del donante<\/strong><\/p>\n Per usufruire,\u00a0 in sede di registrazione dell\u2019atto,\u00a0 di \u00a0benefici prima casa: comunicare se si \u00e8 proprietari di altre porzioni immobiliari (con esclusione di terreni) aventi stessa categoria catastale di quella che si riceve per donazione e \u00a0il titolo di acquisto (compravendita, donazione, divisione, successione etc.).<\/p>\n Dichiarazione\u00a0 al Notaio dell\u2019attivit\u00e0 lavorativa esercitata, sintetiche motivazioni del rogito, provenienza della provvista necessaria all\u2019operazione, indicazione dei soggetti per conto dei quali eventualmente si effettua il rogito (\u00e8 possibile effettuare ci\u00f2 in sede di stipula).<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”MUTUO” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”||2px||false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n COMPRAVENDITE IMMOBILIARI<\/strong><\/p>\n Persone fisiche<\/strong><\/p>\n Carta di identit\u00e0\/ patente\/ passaporto ( in originale e in corso di validit\u00e0);\u00a0<\/span>\u00a0\u00e8 obbligatorio fornire due dei tre documenti indicati<\/strong>);\u00a0 Tessera sanitaria o\u00a0 tesserino codice fiscale (in originale );\u00a0 Certificato di residenza\u00a0 e recapiti telefonici \u2013 indirizzo mail.<\/p>\n Per i soggetti\u00a0 non coniugati<\/strong>:\u00a0 certificato di stato libero in carta semplice;\u00a0\u00a0<\/span>per i soggetti coniugati:<\/strong>\u00a0 estratto per riassunto dell\u2019atto di matrimonio in carta semplice rilasciato dal Comune nel quale si \u00e8 celebrato il matrimonio;\u00a0 copia della separazione dei beni (eventuale);\u00a0 copia dell\u2019atto di costituzione di fondo patrimoniale(eventuale);\u00a0<\/span>per i soggetti divorziati o separati<\/strong>: sentenza o decreto del Tribunale.<\/p>\n Se l\u2019intervento avviene a mezzo di rappresentante\/tutore\/curatore\/amm.re di sostegno<\/strong>:\u00a0 procura originale o copia conforme rilasciata dal Notaio\u00a0 presso il quale \u00e8 conservato l\u2019originale (da allegare al rogito e da visionare prima dello stesso); se trattasi di incapace: autorizzazione giudiziale in copia conforme (non fotocopia).<\/p>\n Per soggetti non cittadini Unione europea o equiparati<\/strong>: oltre ai documenti di identit\u00e0 sopra indicati, permesso di soggiorno o carta di soggiorno.<\/p>\n Enti o societ\u00e0<\/strong><\/p>\n Carta di identit\u00e0\/ patente\/ passaporto del legale rappresentante ( in originale e in corso di validit\u00e0;\u00a0<\/span>fornire due dei tre documenti indicati<\/strong>) ; Tessera sanitaria o\u00a0 tesserino codice fiscale (in originale ), partita IVA; Visura camerale aggiornata (Registro Imprese); Statuto vigente o ultimo atto contenente modifiche alla compagine sociale o agli organi di rappresentanza; libro verbali che autorizza l\u2019operazione in caso di organo di rappresentanza collegiale, delibera assemblea che autorizza l\u2019operazione in caso di conflitto di interessi o di poteri all\u2019operazione da compiere attribuiti all\u2019assemblea;\u00a0 Recapiti telefonici.<\/p>\n \u00a0Documenti \u00a0relativi all\u2019immobile\u00a0 (abitazione, box, terreno, etc.)<\/strong><\/p>\n Copia atto di provenienza (atto notarile di acquisto, donazione, divisione oppure altro titolo idoneo); \u00a0se l\u2019immobile\u00a0 \u00e8 pervenuto per successione: dichiarazione di successione e ricevute del versamento delle imposte; copia del verbale di pubblicazione del testamento (eventuale);\u00a0<\/span>certificato di morte in originale<\/strong>\u00a0<\/span>del defunto per procedere, nel caso non sia stata effettuata, accettazione tacita di eredit\u00e0 (costo euro 450).<\/p>\n Planimetrie catastali che rispecchiano lo stato di fatto attuale dell\u2019immobile; –\u00a0 Visura catastale aggiornata con intestazione corretta a nome della parte venditrice, \u00a0con esattezza del codice fiscale e della quota di propriet\u00e0 (se vi \u00e8 difformit\u00e0 effettuare correzione prima del rogito); –\u00a0 Copia certificato di agibilit\u00e0\/abitabilit\u00e0; –\u00a0 Tutti i provvedimenti edilizi\/urbanistici relativi agli immobili in vendita e relativi a qualsiasi modifica effettuata\u00a0 nell\u2019immobile\u00a0 (licenze, permessi di costruire, condono, concessioni in sanatoria, D.i.a; C.i.l.a; S.c.i.a, \u00a0etc.).<\/p>\n In caso di sussistenza di mutuo o altro\u00a0 gravame\u00a0 con ipoteca sull\u2019immobile<\/strong>: produrre ricevuta di estinzione del debito oppure conteggi di estinzione od eventuale copia atto di assenso alla cancellazione; \u00a0comunicare l\u2019Istituto che concede il mutuo, la filiale, \u00a0il nominativo del referente e i suoi recapiti.<\/p>\n Dichiarazione\u00a0 al Notaio dell\u2019attivit\u00e0 lavorativa esercitata, sintetiche motivazioni del rogito, indicazione dei soggetti per conto dei quali eventualmente si effettua il rogito (\u00e8 possibile effettuare ci\u00f2 in sede di stipula).<\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”SEPARAZIONE DEI BENI” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”||2px||false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\n[\/et_pb_text][et_pb_toggle title=”CESSIONE DI AZIENDA” _builder_version=”4.16″ custom_margin=”||2px||false|false” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Per usufruire, \u00a0in sede di registrazione dell\u2019atto,\u00a0 di\u00a0 benefici prima casa o credito di imposta:<\/strong> comunicare se si \u00e8 proprietari di altre porzioni immobiliari (con esclusione di terreni) aventi stessa categoria catastale di quella che si intende acquistare, il luogo ove esse sono ubicate e il titolo di acquisto (compravendita, donazione, divisione, successione etc.); verificare se si \u00a0pu\u00f2 beneficiare della prima casa e del credito di imposta nel caso si sia venduta nell\u2019anno precedente \u00a0abitazione acquistata con agevolazioni prima casa (in tal\u00a0 caso\u00a0 occorre atto\u00a0 di acquisto e di vendita di tale abitazione)\u00a0 oppure se\u00a0 si intenda vendere l\u2019abitazione acquistata con i benefici prima casa entro l\u2019anno successivo (\u00a0 in tal\u00a0 caso\u00a0 occorre atto\u00a0 di acquisto di tale abitazione).
Fornire fotocopia di tutti i pagamenti effettuati poich\u00e9 devono essere obbligatoriamente indicati in atto.<\/strong><\/p>\n