{"id":220,"date":"2020-01-02T10:08:30","date_gmt":"2020-01-02T10:08:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notaiocamilloverde.it\/amp\/?p=220"},"modified":"2020-01-02T12:09:26","modified_gmt":"2020-01-02T12:09:26","slug":"ran-piattaforma-del-notariato-per-aste-immobiliari-un-successo-anche-europeo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notaiocamilloverde.it\/amp\/2020\/01\/02\/ran-piattaforma-del-notariato-per-aste-immobiliari-un-successo-anche-europeo\/","title":{"rendered":"RAN piattaforma del Notariato per aste immobiliari, un successo anche europeo"},"content":{"rendered":"

Attraverso la\u00a0Rete Aste Notarili\u00a0<\/strong>(RAN), piattaforma del Notariato che permette di gestire un\u2019asta immobiliare via web collegando i notai italiani e di altri Paesi aderenti all\u2019Unione Internazionale del Notariato, si \u00e8 svolta con successo ad inizio dicembre la prima asta telematica notarile internazionale per l\u2019aggiudicazione di un hotel a Praga per un valore di 14.612.000 euro: un record sia per l\u2019importo di aggiudicazione (aumentato del 54% a partire dal prezzo iniziale di 9.500.000 euro), sia per la partecipazione di offerenti dall\u2019estero (due presso un notaio \u201cperiferico\u201d di Praga e due presso notai italiani a Firenze e Roma). Con l\u2019obiettivo di offrire uno strumento pi\u00f9 rapido ed efficace per lo svolgimento delle aste immobiliari,\u00a0\u201cglobalizzando la platea di soggetti potenzialmente interessati all’immobile e, nello stesso tempo, diminuendo i costi per l’acquirente che non si deve spostare fisicamente presso la sede dell’asta, potendo partecipare tramite i notai locali (anche di un altro paese) collegati alla piattaforma\u201d<\/em>\u00a0RAN \u00e8 l\u2019unica Rete di Aste Notarili al mondo che consente vendite immobiliari e societarie di rilevante valore attraverso il web,<\/strong>\u00a0non \u00e8 un caso quindi che paesi come Francia, Belgio, Russia e Cina (tutti membri dell\u2019Unione Internazionale del Notariato) si stiano interessando sempre di pi\u00f9 all\u2019importante iniziativa del notariato italiano.<\/p>\n

Da molti anni infatti,\u00a0tramite la Rete Telematica del Notariato, vengono trasmessi ai Pubblici Registri milioni di atti immobiliari e societari<\/strong>\u00a0poich\u00e9 l\u2019ambiente virtuale della rete delle aste notarili consente di gestire in piena sicurezza e con valore giuridico sia la fase di presentazione delle offerte, che vengono cifrate e custodite in un deposito digitale centralizzato, sia la fase dell\u2019incanto con la partecipazione degli offerenti a distanza assistiti da un notaio locale che possa garantirne l\u2019identificazione, la sicurezza dei rilanci e della gestione della cauzione. Le aste telematiche notarili rappresentano cos\u00ec un tassello determinante nell\u2019ottica di una circolazione dei beni, destinata ad estendersi territorialmente attraverso le risorse del web, ma con le garanzie e le certezze del Notariato italiano che si prefigge di essere ancora una volta al fianco delle istituzioni e dei cittadini, non soltanto in termini di affidabilit\u00e0 e sicurezza giuridica, ma anche di rinnovamento e modernizzazione. Il successo di tale iniziativa \u00e8 rappresentato da un dato che evidenzia\u00a0una crescita esponenziale negli anni del valore delle aggiudicazioni tramite aste giudiziarie notarili telematiche<\/strong>: 77 milioni di euro nel 2016, rispetto a 30,3 milioni di euro nel 2016, 25,9 milioni nel 2015, 16,2 milioni nel 2014, e 443 mila nel 2013. Dal suo debutto ad oggi (dati di ottobre 2017) sono state aggiudicate, attraverso RAN, 1.168 aste totali per un importo complessivo di 280,908 milioni di euro.<\/p>\n

Riferendomi ad\u00a0\u201casta telematica\u201d<\/strong>\u00a0intendo ovviamente quella procedura che conduce all\u2019individuazione di un aggiudicatario di un bene o servizio attraverso una successione di offerte trasmesse via internet che seguono le stesse regole di funzionamento di un\u2019asta tradizionale. Vendite telematiche \u201ca prezzo dinamico\u201d diffusissime ed in espansione, sia in Italia sia all\u2019estero, anche prima dell\u2019avvento di eBay, operatore mondiale del settore.\u00a0L\u2019ascesa delle aste telematiche si spiega facilmente focalizzandoci sui suoi tre punti di forza<\/strong>: la possibilit\u00e0 di partecipare all\u2019asta via internet che amplia la platea dei concorrenti; la grande riduzione dei costi di partecipazione; ed, infine, la diminuzione del cosiddetto \u201cstress d\u2019asta\u201d, cio\u00e8 la pressione psicologica di dover competere \u201cfaccia a faccia\u201d con altri soggetti. Un\u2019asta telematica \u201cperfetta\u201d<\/strong>\u00a0dovrebbe poi presentare delle condizioni particolari (che per semplicit\u00e0 riassumer\u00f2 in cinque punti):<\/p>\n